RS IMMO S.à r.l. – Présente en exclusivité : Appartement 2 chambres rénové à Hollerich

Découvrez cet appartement de 2 chambres entièrement rénové en 2025, situé dans le quartier dynamique et prisé de Hollerich. Jouissant d'une localisation exceptionnelle à quelques minutes du centre-ville, ce bien moderne vous offre un cadre de vie immédiat et sans travaux.

Caractéristiques principales :

· Surface habitable : ± 85 m²
· 2 chambres généreuses
· Séjour spacieux et extrêmement lumineux
· Cuisine moderne séparée et entièrement équipée
· Balcon (± 4 m²)
· Salle de douche moderne et WC séparé
· Place de parking privative incluse
· Immeuble de seulement 10 unités – intimité garantie

Descriptif détaillé : Niché au 1er étage d'une résidence soigneusement entretenue, cet appartement a été pensé pour le confort et la modernité :

· Espace de vie (±38 m²) : Un vaste séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle, ouvrant sur un balcon.
· Cuisine séparée : Moderne et fonctionnelle, équipée d'un îlot central, d'une plaque à induction, d'un four et d'un réfrigérateur.
· Nuit :
  · Chambre principale (±15 m²)
  · Deuxième chambre (±12 m²), idéale comme bureau ou chambre d'amis
· Salle d'eau : Salle de douche moderne (±6 m²) et toilettes séparées.

Atouts techniques & Confort :

· Rénovation complète en 2025 – Prêt à emménager
· Performance énergétique : Classe F – Des travaux d'amélioration sont envisageables pour optimiser le bilan.
· Chauffage central au gaz avec radiateurs
· Triple vitrage (fenêtres de 2012)
· Façade isolée et toiture neuve (2022)
· Distribution optimale des pièces pour une luminosité et une convivialité maximales

Localisation & Environnement : Hollerich est l'un des quartiers les plus pratiques et bien connectés de Luxembourg :

· Proximité immédiate du centre-ville
· Commerces, cafés, boutiques à proximité
· Écoles et crèches accessibles à pied
· Transports en commun excellents (bus et gare de Hollerich)
· Espaces verts à deux pas

Informations diverses :

· Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.
· Idéal pour couple, petite famille, amateur de vie citadine ou investisseur recherchant un bien clé en main et facile à louer.

Visites & Contact : Des visites peuvent être organisées en semaine et le samedi sur rendez-vous. Pour toute information ou planifier une visite, contactez-nous :

RS IMMO S.à r.l. Téléphone : (+352) 691 111 104 E-mail : info@rsimmo.lu