???? EXCLUSIVITÉ – Maison d'exception à Erpeldange (Bous-Waldbredimus)
Luxe, modernité & emplacement privilégié – Un écrin de 300 m² pour famille exigeante* 

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???? Un cadre de vie rare 
Située dans un quartier *paisible tout en étant à proximité des commodités, cette propriété allie le meilleur des deux mondes : 
✔ Tranquillité d’un environnement verdoyant 
✔ Accessibilité aux écoles, commerces & transports 
✔ Proximité des axes routiers (frontière, Luxembourg-Ville) 

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???? Description du bien 
Surface : ± 300 m² total | 4 chambres| 2 terrasses| Garage 2 voitures + 2 places extérieures 
Passeport énergétique : B – Performances optimisées 

Étages & Aménagements
◆ Espaces de vie premium 
✔ Cuisine haut de gamme (équipements intégrés, matériaux nobles) 
✔ Salon convivial avec cheminée – Ambiance chaleureuse 
✔ Suite parentale de rêve (± 44 m²) incluant : 
- Dressing sur mesure 
- Salle d’eau luxueuse 
- Accès direct à la terrasse (7,4 m²) 
✔ 2ème terrasse (7,4 m²)– Idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés 

◆ Sous-sol – Loft polyvalent & détente 
✔ Cave à vin climatisée – Pour les amateurs de grands crus 
✔ Coin cinéma – Ambiance home cinéma 
✔ Kitchenette & espace loisirs – Fêtes ou détente en famille 
✔ Garage chauffé (2 voitures) + 2 places extérieures 

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⚡ Équipements haut de gamme
✔ Domotique complète (éclairage, sécurité, stores motorisés) 
✔ Climatisation réversible + Double VMC(air sain toute l’année) 
✔ Chauffage au sol intégral (même dans le garage et places extérieures !) 
✔ Fenêtres isolantes | Alarmes | Portail électrique 

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✨ Pourquoi craquer pour cette maison ?
→ Espace familial optimisé (4 chambres, suites parentales, espaces modulables) 
→ Prestations ultra-haut de gamme (domotique, matériaux, finitions) 
→ Investissement durable (énergie B, chauffage partout, faible entretien) 
→ Cadre rare: calme sans être isolé, proche de la nature et des services 

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???? Visite exclusive sur rendez-vous – Contactez-nous vite !
RS IMMO SARL – Votre partenaire pour les biens d’exception.