Coup de Cœur à Livange ( Roeser ) – Maison d'Architecte individuelle avec Ascenseur !

Description :

L'agence RS IMMO a le plaisir de vous présenter cette exceptionnelle maison d'architecte, libre sur ses 4 côtés, nichée dans un écrin de paix à Livange (Roeser). Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée, cette propriété unique allie avec maestrie l'espace, la lumière et le modernisme.

Caractéristiques Principales :
· Surface totale : ± 240 m²
· Terrain : 7,50 ares
· Garage : Double
· Parking : 4 à 5 emplacements
· Atouts : Ascenseur, hauteurs sous plafond remarquables, sans vis-à-vis

Composition de la Propriété :

Rez-de-chaussée :
· Hall d'entrée accueillant
· Deux chambres ou bureaux (flexibilité d'usage)
· Salle d'eau/douche
· Chaufferie (chaudière gaz à condensation) et buanderie
· Garage double

Premier étage :
· Halle d'entrée desservant l'étage
· Cuisine fonctionnelle avec véranda baignée de lumière
· Séjour spacieux avec accès à la terrasse
· Trois chambres
· Salle de douche et WC séparé

Extérieurs :
· Situation idéale dans une rue calme et en impasse
· Grand jardin engazonné, exposé plein sud
· Terrasse spacieuse pour moments de détente
· Environnement paisible et verdoyant

Localisation & Atouts : Idéalement située, la propriété vous offre un accès privilégié à toutes les commodités :
· Luxembourg-Ville : à seulement 12 minutes
· Gare de Berchem : à 5 minutes en voiture
· Transports : Arrêt de bus à proximité
· Services : Écoles, crèches et commerces à distance rapide

Cette maison rare, immédiatement disponible, est l'opportunité parfaite pour une famille exigeante en quête de confort, d'espace et de qualité de vie, à mi-chemin entre la tranquillité de la nature et la dynamique urbaine.

Passeport énergétique : En cours d'établissement.

Contact : Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à nous contacter : RS IMMO E-mail : info@rsimmo.lu